Blockchain Bất động sản - Blockchain sẽ thay đổi bất động sản như thế nào?

Blockchain bất động sản. Một số ngành công nghiệp gần đây đã phát hiện ra lượng tiện ích tích cực tuyệt vời của công nghệ blockchain vào không gian của họ. Một trong những ngành đó xảy ra là ngành bất động sản. Bất động

Blockchain Bất động sản - Blockchain sẽ thay đổi bất động sản như thế nào?

 

Blockchain bất động sản. Một số ngành công nghiệp gần đây đã phát hiện ra lượng tiện ích tích cực tuyệt vời của công nghệ blockchain vào không gian của họ. Một trong những ngành đó xảy ra là ngành bất động sản. Bất động sản vẫn là lớp tài sản lớn nhất trên thế giới. Theo Fortune , cố vấn bất động sản có trụ sở tại London, Savills đã tăng giá trị của tất cả các tài sản toàn cầu, bao gồm cả tài sản thương mại và dân cư và đất lâm nghiệp và nông nghiệp. Theo tính toán của họ, tổng giá trị bất động sản toàn cầu đạt tổng cộng $ 217 nghìn tỷ và tài sản dân cư chiếm khoảng 75% tổng giá trị.

Lưu ý: Những số liệu này đã được tính lại vào ngày 26 tháng 1 năm 2016.

Yolande Barnes, người đứng đầu nghiên cứu thế giới của Savills, cho biết, Để đưa ra bối cảnh con số này, tổng giá trị của tất cả số vàng từng khai thác là khoảng 6 nghìn tỷ USD. Tổng số này mờ nhạt so với tổng giá trị tài sản được phát triển theo hệ số từ 36 đến 1.

Có một kết luận quan trọng rằng Savills được thực hiện từ nghiên cứu của họ. Như Barnes nói, bất động sản là một loại tài sản ưu việt sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi các điều kiện tiền tệ và hoạt động đầu tư toàn cầu và do đó, có sức mạnh tác động đến hầu hết các nền kinh tế trong nước và quốc tế. bất động sản đã và sẽ tiếp tục đóng một vai trò rất lớn trong nền kinh tế toàn cầu.

Tuy nhiên, như với hầu hết các doanh nghiệp di sản truyền thống, một số vấn đề đang ảnh hưởng nghiêm trọng đến ngành bất động sản. Hãy xem xét một số điểm đau này.

Những vấn đề lớn nhất với ngành bất động sản truyền thống

# 1 Không mở cửa cho tất cả mọi người

Bất động sản từ lâu đã là lựa chọn đầu tư của người giàu. Rất ít tài sản quản lý để cung cấp cùng một mức thu nhập thụ động và tăng giá trị vốn. Vấn đề là rào cản gia nhập thị trường bất động sản luôn cực kỳ cao. Những rào cản này có thể là quyền công dân, tài khoản ngân hàng quốc tế, Điểm tín dụng, tài chính, yêu cầu tiền mặt, chứng nhận và có khả năng tiếp cận với các nhà tài trợ và nhà quản lý quỹ phù hợp.

Nếu bạn đang có kế hoạch đầu tư vào một quốc gia khác, bạn sẽ phải thực hiện ít nhất một chuyến đi quốc tế và đến thăm bất động sản. Bạn sẽ phải mất rất nhiều thời gian và trải qua một vài người trung gian để đầu tư vào tài sản mà bạn chọn.

# 2 Thiếu minh bạch

Cuộc tranh cãi về Hồ sơ Panama cho chúng ta thấy chiều sâu của tham nhũng và sự không trung thực trong kinh doanh bất động sản. Một mức độ minh bạch cao hơn có thể chống tham nhũng, trốn thuế và rửa tiền. Theo Liên Hợp Quốc, 800 tỷ đô la - 2 nghìn tỷ đô la được rửa trên toàn cầu mỗi năm. Một lượng đáng kể của nó được rửa thông qua bất động sản. Văn phòng Liên Hợp Quốc về Ma túy và Tội phạm ước tính con số này nằm trong khu vực 1,6 nghìn tỷ đô la trong một năm.

Để hiểu tại sao đây là một vấn đề lớn, hãy nghĩ về điều này - Theo Global Integrity, gần 80% trong số 1 nghìn tỷ đô la ước tính khiến các nước đang phát triển trong các dòng tài chính bất hợp pháp này, có thể bị đánh thuế để cung cấp doanh thu cho chi tiêu công cho các thách thức toàn cầu như như cơ sở hạ tầng và biến đổi khí hậu.

# 3 Phí cao


Nếu bạn đang đầu tư vào bất động sản quốc tế thì đây là một số khoản phí mà bạn sẽ phải trả - phí trao đổi, phí chuyển nhượng, phí môi giới, phí luật sư, thuế, phí đầu tư, v.v ... Vì số lượng người trung gian có liên quan, đầu tư bất động sản nước ngoài có thể là một quá trình tốn kém. Ngoài ra, bạn cần lưu ý rằng bạn sẽ cần tham khảo ý kiến ​​luật sư và kế toán viên để đảm bảo rằng tờ khai thuế của bạn được theo thứ tự.

# 4 Thiếu thanh khoản

Bây giờ chúng ta đến một trong những vấn đề quan trọng nhất với bất động sản. Họ nổi tiếng là khó thanh lý. Thanh khoản được định nghĩa là cách nhanh chóng một tài sản hoặc đầu tư có thể được chuyển đổi thành tiền mặt. Những lý do tại sao bất động sản không thanh khoản như tiền điện tử là vì:

  • Tiền điện tử có thể được liệt kê trên một sàn giao dịch công khai và được bán nhanh chóng trong giờ mở cửa.
  • Số lượng người mua tiền điện tử nhiều hơn rất nhiều so với bất động sản.

Tính thanh khoản của một tài sản tỷ lệ thuận với nguồn cung của người mua. Vấn đề với người mua bất động sản là:

  • Thứ nhất, rào cản gia nhập rất cao khi nói đến bất động sản.
  • Họ không tìm mua bất kỳ tài sản nào ở xa nơi họ sống (trừ trường hợp bất động sản quốc tế.)
  • Giao dịch bất động sản có vô số bên thứ ba tham gia nên các giao dịch bị sa lầy bởi phí và quy định.Điều này không khuyến khích người mua tiềm năng.
  • Ngay cả khi bạn tìm thấy một số người mua, bạn sẽ bị khóa trong một quá trình giao dịch kéo dài và khả năng cao là nó sẽ kết thúc trong thất bại.

# 5 Cam kết về giá

Đầu tư bất động sản đòi hỏi rất nhiều vốn lên phía trước. Thường xuyên hơn không, các nhà đầu tư phải xem xét các phương pháp tài chính thay thế đắt tiền. Ngoài ra, khi nói đến các bất động sản quốc tế, có điểm tín dụng tuyệt vời ở nước bạn, sẽ không được chuyển đến quốc gia mà bạn muốn đầu tư.

# 6 Tốc độ giao dịch

Giống như chúng tôi đã đề cập nhiều lần, giao dịch bất động sản có thể cực kỳ chậm. Theo Khảo sát Du lịch Quốc tế Người tiêu dùng Trung Quốc Juwai , 56% các nhà đầu tư Trung Quốc dành hơn một năm để tìm tài sản đầu tư lý tưởng của họ. Nói chung, bạn có thể mất sáu tháng để tìm một tài sản và sáu tháng nữa để hoàn thành tất cả các hình thức cần thiết để có được nó.

Giữ tất cả các yếu tố này trong tâm trí, bạn có thể thấy lý do tại sao ngành bất động sản là nguyên nhân chính cho sự gián đoạn. Đây là nơi blockchain xuất hiện.

Bất động sản Blockchain

Một blockchain, theo cách đơn giản nhất, là một chuỗi các bản ghi dữ liệu bất biến được đóng dấu thời gian được quản lý bởi một cụm máy tính không thuộc sở hữu của bất kỳ thực thể nào. Mỗi khối dữ liệu này (tức là khối) được bảo mật và ràng buộc lẫn nhau bằng cách sử dụng các nguyên tắc mã hóa (tức là chuỗi).

Ba thuộc tính chính của blockchain là:

  • Phân cấp: Tất cả dữ liệu được lưu trữ bên trong một blockchain không thuộc sở hữu của một thực thể duy nhất.
  • Tính minh bạch: Tất cả dữ liệu được lưu trữ bên trong blockchain có thể được nhìn thấy bởi tất cả những người là một phần của mạng.Mỗi một dữ liệu có thể được truy tìm nguồn gốc của nó.
  • Không thể thay đổi: Tất cả dữ liệu bên trong blockchain không thể bị giả mạo vì các hàm băm mật mã.

Blockchain mang lại một số tiện ích vào hệ sinh thái bất động sản, chủ yếu trong số đó là:

  • Hợp đồng thông minh
  • Mã thông báo

Hợp đồng thông minh

Hợp đồng thông minh là hợp đồng tự động. Chúng tự thực thi với các hướng dẫn cụ thể được viết trên mã của nó, được thực thi khi một số điều kiện được thực hiện. Hợp đồng thông minh là một chuỗi các hướng dẫn, được viết bằng ngôn ngữ lập trình, độ vững chắc , có chức năng sử dụng logic IFTTT hay còn gọi là logic IF-THIS-THEN-THAT . Nếu bộ hướng dẫn đầu tiên được thực hiện thì hãy thực hiện chức năng tiếp theo và sau đó là hướng dẫn tiếp theo và tiếp tục lặp lại cho đến khi bạn đạt đến cuối hợp đồng.

Cách tốt nhất để hiểu điều đó là bằng cách tưởng tượng một máy bán hàng tự động. Mỗi bước mà bạn thực hiện như một trình kích hoạt cho bước tiếp theo để thực hiện chính nó. Phần quan trọng nhất của toàn bộ tương tác này là bạn (người mua) đang liên hệ trực tiếp với máy bán hàng tự động (nhà cung cấp). Không có gì bạn đang làm việc với một chủ cửa hàng (một người trung gian.)

Thêm vào đó, hãy nhớ rằng các hợp đồng thông minh được tạo ra trên một blockchain, điều này làm cho các hợp đồng trở nên bất biến và minh bạch (trừ khi các tính năng bảo mật được sử dụng). Chúng ta hãy đi qua những lợi ích chính mà hợp đồng thông minh có thể mang lại.

Lợi ích của hợp đồng thông minh

  • Lợi ích rõ ràng nhất là nó sẽ cắt đứt tất cả những người trung gian.Hãy tưởng tượng bạn có thể tiết kiệm được bao nhiêu tiền bằng cách cắt bỏ tất cả các nhà môi giới, ngân hàng và luật sư. Với việc họ không thu thập các khoản cắt giảm tiêu chuẩn 2-5%, bạn sẽ tiết kiệm được một gia tài nhỏ.
  • Hợp đồng thông minh cũng sẽ tăng tốc đáng kể các giao dịch bất động sản.Chúng tôi đã đề cập trước đây, các giao dịch bất động sản có thể mất nhiều tháng và điều đó chủ yếu là do số lượng lớn quan liêu, người trung gian và thiếu minh bạch mà bạn cần phải thực hiện. Nói một cách thực tế, hợp đồng thông minh sẽ không loại bỏ hoàn toàn địa phương Tuy nhiên, các quy định của chính phủ sẽ loại bỏ người trung gian, như đã đề cập ở trên. Thêm vào đó, tất cả các dữ liệu khác nhau liên quan đến tài sản có thể được lưu dưới dạng tệp băm trong blockchain. Nếu bạn muốn biết thêm về một tài sản cụ thể, bạn có thể khai thác tính minh bạch của blockchain để theo dõi tất cả thông tin bạn cần. Hãy tưởng tượng bao nhiêu thời gian sẽ tiết kiệm so với cách tiếp cận trung gian truyền thống hơn.
  • Cuối cùng, hợp đồng thông minh có thể bảo vệ chủ sở hữu khỏi gian lận tài sản.Có thể liên kết quyền sở hữu kỹ thuật số của tài sản, tài liệu và hợp đồng của bạn trực tiếp với blockchain. Khi đã ở trong blockchain, không thể bị giả mạo hoặc thay đổi. Chính phủ Andhra Pradesh và Telangana ở Ấn Độ đang sử dụng công nghệ blockchain để chống gian lận tài sản. 

 Mã thông báo

Theo Wikipedia , Tokenization, khi được áp dụng cho bảo mật dữ liệu, là quá trình thay thế một yếu tố dữ liệu nhạy cảm bằng một tương đương không nhạy cảm, được gọi là mã thông báo, không có ý nghĩa hoặc giá trị bên ngoài hoặc có thể khai thác. Mã thông báo là một tham chiếu (tức là mã định danh) ánh xạ trở lại dữ liệu nhạy cảm thông qua hệ thống mã thông báo.

Nói một cách đơn giản, mã thông báo là một đại diện kỹ thuật số của tài sản, giá trị hoặc chức năng trong thế giới thực. Một trong những trường hợp sử dụng thú vị nhất của công nghệ blockchain là nó giúp token hóa các tài sản trong thế giới thực. Mã thông báo này sẽ không chỉ làm tăng tính thanh khoản của các tài sản có tính thanh khoản truyền thống mà còn giúp giao dịch các tài sản đó mà không cần bên thứ ba. Hãy nghĩ về nó, thay vì mua một tài sản, bạn đang mua các mã thông báo đơn giản từ một sàn giao dịch.

Điều này có vẻ hơi quá xa vời với bạn? Theo Diễn đàn kinh tế thế giới, trong mười năm tới, 10% GDP của thế giới sẽ được lưu trữ trong tài sản tiền điện tử. Đó là tài sản trị giá 10 nghìn tỷ đô la được lưu trữ dưới dạng mã thông báo.

Hiểu biết sâu sắc hơn về mã thông báo

Mã thông báo trong không gian blockchain thường thuộc ba loại:

  • Tiền xu thanh toán: Đây là những loại tiền điện tử khác mà chúng ta đều quen thuộc.Bitcoin, Litecoin, Ethereum, v.v ... có thể được sử dụng làm tiền tệ cả bên trong và bên ngoài nền tảng của họ.
  • Mã thông báo tiện ích: Mã thông báo đáp ứng một tiện ích hoặc chức năng cụ thể trong nền tảng của chúng được gọi là mã thông báo tiện ích.Mã thông báo tiện ích có thể cung cấp cho chủ sở hữu quyền sử dụng mạng và / hoặc tận dụng lợi thế của mạng bằng cách bỏ phiếu trong hệ sinh thái. GNT của Golem là một ví dụ về mã thông báo tiện ích.
  • Mã thông báo bảo mật: Mã thông báo lấy giá trị của nó từ một tài sản bên ngoài, có thể giao dịch được gọi là mã thông báo bảo mật.Đây là những chứng khoán và quy định liên bang. Đây là danh mục sẽ được sử dụng để token hóa bất động sản.

Quyền sở hữu phân số thông qua mã thông báo

Một trong những kết quả thú vị nhất của mã thông báo là quyền sở hữu phân đoạn. Điều này đặc biệt hấp dẫn khi nói đến tài sản đắt tiền như bất động sản. Thay vì một người sở hữu một tài sản, nhiều người có thể mua mã thông báo của tài sản và đồng sở hữu tòa nhà.

Để hiểu cách thức hoạt động của nó, hãy lấy một ví dụ giả thuyết.

Một ngôi nhà bãi biển Malibu trung bình có giá ~ 650.000 đô la, nằm ngoài ngân sách của hầu hết mọi người. Tuy nhiên, giả sử người bán token hóa ngôi nhà. Sau đó, năm người mỗi người trị giá 130.000 đô la trong số các mã thông báo này và cùng sở hữu ngôi nhà. Khi giao dịch hoàn tất, năm người này nhập một hợp đồng thông minh đa chữ ký dựa trên quyền sở hữu của ngôi nhà.

Một hợp đồng thông minh đa chữ ký sẽ đảm bảo rằng bất kỳ quyết định nào được đưa ra liên quan đến ngôi nhà đều được đa số các chủ sở hữu đồng ý. Vì hợp đồng là tự thực thi và có hiệu lực thi hành, nó sẽ không yêu cầu bất kỳ sự giám sát nào và sẽ buộc các chủ sở hữu chung phải trung thực.

Ưu điểm của tokenizing bất động sản

  • Quyền sở hữu phân số làm giảm các rào cản gia nhập với số lượng đáng kinh ngạc.Bất động sản không cần phải là sân chơi cho người giàu nữa. Thay vì tiết kiệm và vay các khoản vay để mua một tài sản đắt tiền, bạn chỉ cần mua một phần năm tài sản đó. Một hợp đồng thông minh đa ngành sẽ đảm bảo rằng các chủ sở hữu chung tuân thủ các hành vi trung thực.
  • Token hóa tăng thanh khoản bằng một mức đáng kể.Thay vì chờ đợi mãi mãi để bán tài sản của bạn, bạn có thể đi đến một sàn giao dịch và thanh lý mã thông báo của bạn.
  • Nó cho phép đa dạng hóa danh mục đầu tư lớn hơn và giảm rủi ro.Thay vì khóa tất cả tiền của bạn trong một tài sản, bạn có thể sử dụng cùng một số tiền để mua phân số trong nhiều tài sản.

Blockchain sẽ thay đổi bất động sản như thế nào?

Công nghệ blockchain sẽ cho phép dân chủ hóa các tài sản bất động sản. Nó sẽ mở ra cánh cổng cho các nhà đầu tư tiềm năng từ khắp nơi trên thế giới để thử sức mình trong đầu tư bất động sản. Nếu được thực thi đúng cách, thì điều này cũng có thể mang lại lợi ích lớn cho không gian tiền điện tử, bởi vì nó sẽ làm tăng tiện ích thực tế của các mã thông báo. Điều đáng sợ là chúng ta vừa vạch ra bề mặt của những gì có thể có được thông qua việc kết hợp blockchain và bất động sản. Hy vọng, chúng ta sẽ sớm thấy các trường hợp sử dụng thú vị hơn.

 

 Source: Rajarshi Mitra - Blockgeeks

 

 Liên hệ https://unichain.world để giúp bạn xây dựng, ứng dụng blockchain cho bất động sản.


Bao Chi Duy Hung

50 Blog posts

Comments